El imaginario social de la propiedad y su incidencia en la formación de burbujas en España (2004-2010)

Resumen

El presente artículo analiza la formación de la burbuja inmobiliaria (volumen
y valor) mediante los datos trimestrales de transacciones inmobiliarias del ministerio
de fomento. Más allá de la forma de los mercados inmobiliarios en desequilibrio
trata el análisis de los componentes que inciden en su formación. De cómo el
imaginario social de la propiedad expresado a través de la teoría del consumo, basada
en la renta permanente y el ciclo de vida, incide en la formación de la burbuja inmobiliaria.
Se desarrolla un modelo de regresión lineal múltiple que determinan los
factores que forman la burbuja, tanto en la variable oferta como en la demanda mediante
las variables independientes de empleo y paro por sexos, Euribor, PIB, IPC…
Se determinan así los factores que inciden en la propensión a la compra y perpetúan
el imaginario social de la propiedad. Los modelos presentan una burbuja formada por
el empleo (femenino sobre todo) en el eje de las ordenadas (precio) y por la situación
económica en el eje de abscisas (volumen). Concluye con el análisis de las consecuencias
sociales del comportamiento del mercado de estos últimos años ante el aumento
del paro y la situación económica actual.