Oferta, demanda y necesidad de viviendas en época de bonanza: el caso de Valladolid y su entorno

Autores/as

  • Fernando Sánchez Mínguez
  • José Luis Sainz Guerra

Palabras clave:

Necesidad de vivienda, planeamiento urbanístico, producción inmobiliaria, mercado de vivienda, burbuja inmobiliaria

Resumen

Durante el periodo 1996-2007, hubo una importante bonanza económica en
España. Los promotores construyeron y colocaron en el mercado un número de viviendas
superior al de años anteriores. La demanda se disparó por el crecimiento de la población,
la inmigración, la mayor capacidad de compra, la disponibilidad de las entidades
de crédito para conceder préstamos y la expectativa de ganancia de la inversión en
vivienda. Este artículo analiza si hubo un ajuste entre oferta y demanda, a través del
mercado, si la producción inmobiliaria se ajustó a la necesidad de vivienda, entendida
en un sentido más amplio que el de proporcionar cobijo a las personas y se adentra en
las causas del proceso de sobreproducción. Analizaremos el comportamiento del sector
en cuatro ámbitos, el conjunto del territorio español, el regional, (Castilla y León), el
provincial (provincia de Valladolid) y el metropolitano, centrado en la ciudad de Valladolid
y los municipios de su Entorno, donde analizaremos el papel del planeamiento.
Este proceso iniciado bajo el principio de aumentar la libertad de mercado para reducir
los precios, ha concluido con la compra forzosa por parte del conjunto de los ciudadanos
(el Estado español) de las viviendas que el mercado no puede absorber.

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Publicado

2015-03-21

Cómo citar

Sánchez Mínguez, F., & Sainz Guerra, J. L. (2015). Oferta, demanda y necesidad de viviendas en época de bonanza: el caso de Valladolid y su entorno. Ciudad Y Territorio Estudios Territoriales, 47(183), 57–72. Recuperado a partir de https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/76394

Número

Vol. XLVII, núm. 183 (2015)

Sección

Estudios

Licencia

Derechos de autor 2015 Fernando Sánchez Mínguez, José Luis Sainz Guerra

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