Repercusión de la entrada en vigor del CTE en el stock de viviendas: período 2006-2010

Resumen

La construcción de viviendas en España ha tenido gran importancia en su
economía durante la última década. En el año 2006, entró en vigor el Código Técnico
de la Edificación. En este trabajo se observa la influencia que ha tenido este hito dentro
de un marco temporal coincidente con un período record en la construcción, seguido
de otro de profunda recesión.
La aparición del CTE con nuevos requisitos en la construcción de edificios supuso un
cambio que, con su entrada en vigor gradual, originó que empresas promotoras adelantaran
la elaboración de proyectos con la intención de cumplir solamente la normativa
empleada hasta ese momento. Esto produjo que se elevara en las estadísticas
oficiales el número de viviendas que se iban a construir. Lo que debería haber sido un
pico extraordinario en los datos corregido por la acción del tiempo, se vio truncado
por el fin de la bonanza del sector con la entrada de una profunda crisis.
Existen gran cantidad de viviendas que, si bien constan en las estadísticas, aún no
han sido iniciadas y menos terminadas, formando parte de una bolsa de proyectos a
ejecutar, continuar o pendientes de terminar.
Cuando se recupere la construcción de viviendas en España, la existencia de este
stock influirá retrasando la manifestación de la recuperación del sector, así como en
la financiación de las administraciones.