Planeamiento urbanístico en la región de Bruselas-capital: apuntes para la reforma del modelo español

Resumen

Diez años después del estallido de la burbuja inmobiliaria los autores parten de la premisa de que el modelo español de planeamiento urbanístico ha fracasado, y consideran inevitable y urgente la revisión de los principios que lo sustentan desde 1956. El derecho comparado se utiliza aquí como fuente de inspiración para poner en cuestión algunos de estos principios, como el enfoque sistemático del planeamiento hacia el crecimiento y ocupación de nuevos territorios por la urbanización, o la asignación de derechos en función de modelos diseñados de la futura ciudad, que inevitablemente serán de naturaleza especulativa, en lugar de basarse en hechos o circunstancias objetivas obtenidas exclusivamente a partir de la realidad existente. La burbuja inmobiliaria española no habría alcanzado las dimensiones de todos conocidas sin un sistema de planeamiento basado en principios de naturaleza especulativa, que en demasiadas ocasiones ha acabado convirtiéndose pura y simplemente en un instrumento para modificar artificialmente los precios del suelo. El caso belga demuestra que es posible utilizar con resultados satisfactorios un sistema sencillo y coherente para intervenir en las dinámicas urbanas prescindiendo de principios especulativos, disminuyendo sustancialmente los riesgos de corrupción.