Urbanizaciones "encerradas", pactos y problemas

  • David L. Calllies
  • Paula A. Franzese
  • Heidi Kai Guth
Palabras clave: Ciudades cerradas, urbanizaciones privatizadas, urbanizaciones "encerradas", comunidades de propietarios, Estados Unidos

Resumen

Las urbanizaciones residenciales en los Estados Unidos están adquiriendo la forma de comunidades
o urbanizaciones de interés común, en las que los residentes están obligados a cumplir las normas
y reglamentos privados de la urbanización impuestos al adquirir individualmente cada una de las viviendas.
Tales normas y reglamentaciones, bajo la forma de pactos, condiciones y regulaciones, son esencialmente
servidumbres reales que vinculan al propietario del suelo y son inicialmente impuestas por el promotor
de la urbanización. La forma extrema de estas comunidades de copropietarios es la comunidad encerrada
(gated community) que es generalmente inaccesible, salvo por un paso con barrera (gate).Todas las calles son
privadas y la seguridad de las personas y propiedades se vigila mediante guardias privadaos y patrullas. Las
comunidades encerradas suscitan un montón de cuestiones legales, económicas y sociales, las más notorias
de las cuales son la exclusión, la privatización de servicios y equipamientos, la accesibilidad, su gestión y gobierno,
la responsabilidad tributaria y ordinaria, tanto particular como colecetiva. Este artículo expone y argumenta
todo ello.

Publicado
2002-12-16
Cómo citar
Calllies, D. L., Franzese, P. A., & Guth, H. K. (2002). Urbanizaciones "encerradas", pactos y problemas. Ciudad Y Territorio Estudios Territoriales, 34(133-4), 473-490. Recuperado a partir de https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/75289