Concentración espacial de la propiedad de la tierra, megaproyectos inmobiliarios y transformación del paisaje: caso Valdeluz

Resumen

El presente trabajo investiga la sucesión histórica sobre la concentración y titularidad
de la propiedad de la tierra, como uno de los fundamentos para el surgimiento en los últimos años
de megaproyectos inmobiliarios. El desarrollo gráfi co según datos catastrales y del Registro de la
Propiedad, supone un análisis básico por el valor explicativo que sobre las transformaciones del
paisaje, del territorio, la organización del espacio y la generación de ciudad dispersa, se están dando
en la actualidad. El megaproyecto inmobiliario “ciudad Valdeluz”, cómo se confi gura morfológicamente
en el territorio que ocupa, el ámbito en el que surge esta gran operación territorial que
emerge de nuevas sobre una gran propiedad rústica recalifi cada, a la que se asocia una estación del
tren de alta velocidad, AVE, en mitad del campo, constituye el objeto de este artículo. El nuevo desarrollo
inmobiliario tendrá un tamaño similar al de Teruel (con 30.000 habitantes), tendiendo a
integrarse en la metaciudad Madrid como una extensión más de ésta, estableciéndose como uno de
los ejemplos que explica la contradicción del modelo disperso de urbanización actual: limitado
crecimiento de la población frente al desarrollo exponencial del espacio urbanizado.