Planificación urbanística y crisis de acceso a la vivienda: incidencia de las viviendas de uso turístico en el precio de la vivienda y su dependencia espacial en el periodo pospandémico en España
DOI:
https://doi.org/10.37230/CyTET.2025.225.7Palabras clave:
Planificación urbana, Crisis de acceso a la vivienda, Vivienda de Uso Turístico (VUT), Airbnb, TurismoResumen
La relevancia del turismo y la proliferación de las viviendas de uso turístico (VUT) de los últimos años en España, hace necesario el estudio del impacto que estas generan en relación con la actual crisis de acceso a la vivienda. Se requieren estudios nacionales que consideren las particularidades regionales y municipales para obtener una visión integral del problema, con el objeto de legislar y planificar adecuadamente la incidencia de la VUT en ciertos territorios. Por eso, mediante un análisis geoespacial basado en el índice de Moran I y en relación con la evolución de los precios de vivienda en alquiler, esta investigación examina la dependencia espacial de la VUT en diversas provincias y ciudades españolas en el periodo pospandémico. Los resultados de este indicador clave destacan la existencia de regiones donde su prevalencia agrava el acceso a la vivienda, lo que afecta a los residentes y supone, unido a otros factores, un posible riesgo de una nueva crisis inmobiliaria. Se muestra la importancia de integrar el análisis espacial de las VUT en la planificación urbana para abordar la situación actual, prevenir futuras inestabilidades del mercado de vivienda y regular en pro de la convivencia. Este estudio enfatiza la necesidad de estrategias de planificación urbanística que consideren la concentración espacial de la VUT, además del resto de usos turísticos, con el objetivo de promover un desarrollo urbano sostenible y equitativo en España.
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