La necesidad de nuevas propuestas metodológicas de valoración en la vivienda

Resumen

En España existe una arraigada tradición de vivienda en propiedad que alcanza
el 82,7%, su adquisición tiene una incidencia cuantitativa relevante en el presupuesto
de la economía familiar/unidad de convivencia, ya que en la mayoría de las ocasiones
se compra con dinero ajeno.
Constatamos que, por la sola aplicación de los métodos de valoración tradicionales, no
se detecta la posible distorsión del mercado. Asimismo se observa que se puede formular
un valor sin saber de qué se trata y dónde radica. Todo ello merece una reflexión serena.
En la propuesta metodológica del presente trabajo, se ha recurrido a la opinión directa
de 53 expertos del sector mediante la aplicación del método delphi, contrastando la teoría
del valor refrendada por multitud de autores e investigadores con la práctica profesional
habitual.
Se concluye la necesidad de identificar las cualidades que dotan de valor a los objetos,
por las que se le reconocen como bienes, para proceder a su parametrización y posterior
aplicación de las pertinentes formulaciones para su cálculo. De entre la diversidad de
parámetros se ha tratado el correspondiente al nivel socioeconómico en la determinación
del valor de la vivienda.