Las fuerzas centrífugas en los mercados residenciales: el caso del área funcional de Barcelona

Resumen

Tradicionalmente las grandes urbes han concentrado un elevado poder económico, social y demográfico
gracias a las economías de aglomeración. El artículo plantea la hipótesis de cómo la progresiva
implantación de las nuevas tecnologías de la información y las mejoras en la comunicación, modifica estas
economías, cambia las coordenadas espaciales y permite habitar la distancia. Este contexto potencia los precios
inmobiliarios como una de las principales fuerzas centrífugas que reasignan actividad económica y población
hacia unas periferias funcionales del mercado de trabajo. El trabajo desarrolla un modelo teórico explicativo
de las pautas que siguen las familias para decidir su localización y su contraste empírico para el
caso del área funcional de Barcelona. La metodología seguida se basa en una estimación logit de las preferencias
subyacentes reveladas de los atractivos residencial y laboral, relativos entre municipios del área, que
explican una acentuación de las fuerzas centrífugas frente las centrípetas como las causantes de unos procesos
de arbitraje y dispersión residencial que alteran la jerarquía urbana y conducen a procesos de convergencia
en el territorio funcional. El trabajo permite extrapolar las variables tendenciales de precios y de
expansión de los municipios y se concluye sugiriendo la necesidad de introducir mecanismos discriminadores
espaciales y de coordinación en las políticas territoriales, dados sus efectos supramunicipales.