La ordenación urbanística del subsuelo

Resumen

Se aborda, en primer lugar, un esbozo de caracterización tipológica de las arquitecturas subterráneas del trogloditismo tradicional, con ejemplos de todo el mundo, mostrando la raigambre de estas soluciones hipogeas. Seguidamente se recogen las grandes soluciones y los nuevos graves problemas de las modernas construcciones subterráneas de centros comerciales y grandes instalaciones que están generando una reciente línea autónoma de congresos e investigaciones internacionales. En la parte tercera se propone un modelo integrado explicativo del espacio jurídico urbanístico que, partiendo de la tesis de la preexistencia del espacio de dominio público y comunitario envolvente de y anterior a toda propiedad fundiaria, permite situar la emergencia histórica de ésta como volúmen «flotante» en el seno de un espacio o entorno íntegramente de dominio público; de modo que la altura y profundidad que la propiedad construida pueda alcanzar, con respecto al horizonte de la superficie de dos dimensiones, han de ser siempre delimitadas por las leyes y los planes urbanísticos concretos en cada lugar concreto. Se define el doble sistema de simetría de los dominios (planta y sección y servidumbres recíprocas). Encaja esta posición flotante de la propiedad respecto al espacio de dominio público entorno, entendiendo que no es que ésta se extienda naturalmente allí donde el poder público no la restrinja, presione o «limite» ad extra, sino al contrario, que sólo puede surgir allí donde el control común del espacio público decida expresamente retraerse para permitir el despliegue de la función social que le es propia, protegiéndola con un halo de seguridad o ambitus de la propiedad.