¿Está compensado el sobrecoste de una mejor insonorización? Una evaluación para el mercado residencial barcelonés

Resumen

En España, la última década se caracterizó por la aparición de una legislación
conducente a mejorar la calidad acústica de los espacios habitables. Esta
política es la respuesta a la emergencia de una cultura del confort acústico y un
reconocimiento de los perjuicios del ruido ambiental. En el ámbito de la edificación
se ha apostado, a través del DB-HR del CTE, por una mayor exigencia del nivel de
aislamiento. En este artículo se investiga hasta qué punto el sobrecoste de construcción,
asociado al cambio normativo, queda compensado por la disposición a
pagar por las viviendas mejor insonorizadas. Mediante el uso de la valoración contingente
y de una novedosa auralización, se ha resuelto el reto que supone la valoración
de un bien público e intangible como el silencio. Los resultados, para el mercado
de nueva planta de vivienda plurifamiliar en Barcelona, sugieren que los
usuarios potenciales están dispuestos a pagar por la mejora, a tal grado que el sobrevalor
compensa, e incluso supera, al sobrecoste de producción. En definitiva, los
promotores de vivienda libre podrían ver incrementada la rentabilidad de sus inversiones
si la disposición a pagar acabase convirtiéndose en un market premium. Beneficios
privados que podrían sumarse a los sociales de la reducción de la morbilidad
y la mortalidad producida por los inaceptables niveles de ruido de nuestras
ciudades compactas.