Las permutas de suelo: Un análisis sobre su posible incidencia económica en la promoción inmobiliaria

Resumen

En base a unas cifras estándar de costes y precios de venta para una promoción inmobiliari a residencial, representativas del mercado español actual para viviendas sociales del tipo de precio tasado, y aplicando técnicas de evaluación de inversiones, vía estimación de flujos de cobros y pagos y tasas de rentabilidad, se estiman los beneficios potenciales que se podrían derivar de una actuacion de permuta, para los propietarios de suelo, para los promotores y para los compradores de vivienda. Estos beneficios se determinan por comparación con cifras de una operación inmobiliaria clásica en que, la compra del suelo, se realiza al inicio de la actuación. Más adelante se cuantifican los márgenes económicos en que se puede plantear la negociación de la retribución a la propiedad del suelo y del promotor, en una actuación de permuta, sin que ninguno de los dos operadores principales salga perjudicado respecto a la respectiva retribución o beneficio que podría obtener en una operación inmobiliaria clásica de las mismas características. Después se analizan los posibles efectos de la variación de determinadas variables económicas de la promoción, como pueden ser los costes de construcción, precio de venta, calendario de realización, etc., sobre los márgenes previamente estimados y finalmente se consideran y destacan las ventajas económicas que pueden aportar las actuaciones de permuta.