El impacto del ruido sobre la formación espacial de los valores inmobiliarios: un análisis para el mercado residencial de Barcelona

Resumen

El ruido se ha convertido en uno de los principales costes ambientales que las sociedades
contemporáneas pagan por vivir en entornos densamente urbanizados. El impacto de esta externalidad
sobre la calidad de vida se traduce en una merma del nivel de bienestar de los hogares y
consecuentemente en una reducción de los valores inmobiliarios. Mediante el uso de modelos de
precios hedónicos (PH), un importante número de estudios han evaluado el impacto del ruido sobre
los valores residenciales, de acuerdo con el meta-análisis de Navrud (2002) por cada dB que incrementa
el ruido en el entorno el precio de la vivienda se reduce en un 0,64% de media. En este artículo
mediante un modelo de PH geográfi camente ponderado, que permite considerar fronteras
suaves entre submercados a la vez que resuelve las dependencias espaciales, se estudia el impacto
del ruido para una muestra de viviendas plurifamiliares en Barcelona. Los resultados indican que
efectivamente el nivel de ruido reduce el valor de las viviendas, sin embargo a diferencia de otros
estudios: 1) en Barcelona el índice de depreciación del ruido es más bajo y 2) la disposición a pagar,
derivada de un estudio de valoración contingente, es mayor que el precio implícito del ruido.