Análisis espacial de las “zonas tensionadas” recogidas en la Ley por el derecho a la vivienda: análisis del caso asturiano
DOI:
https://doi.org/10.37230/CyTET.2025.226.21Palabras clave:
ZONAS TENSIONADAS, ÁREA METROPOLITANA, LEY DE VIVIENDAResumen
El 24 de mayo de 2023 se aprobó la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. El objetivo de esta norma es garantizar el acceso a la vivienda. Uno de los aspectos más importantes es la importación del concepto de “zonas tensionadas”, espacios donde se determinan precios de vivienda muy elevados y donde se prevén intervenciones sobre el mercado. Se establecen dos criterios cuantitativos expresados con precisión. Pero no se específica el ámbito espacial de aplicación de estos criterios. En este trabajo se proponen calcular los distintos criterios bajo diferentes niveles de desagregación espacial. Incluso se incorpora la complejidad añadida que supone la existencia de áreas metropolitanas con mercados residenciales fuertemente integrados e intensa movilidad, pero ausencia de desarrollo institucional. Hemos realizado este ejercicio para el caso de Asturias, por municipios y secciones censales, pero teniendo en cuenta la dimensión metropolitana del área central. La realización de este ejercicio evidencia la importancia de precisar el ámbito espacial de ejecución y definición de las zonas tensionadas. Hemos podido ver que los mismos criterios conducen a resultados opuestos en el caso de Asturias, especialmente en las ciudades del área central. Fruto de esta aplicación emanan importantes recomendaciones para la consecución de los objetivos de la Ley.
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