La fiducia inmobiliaria de administración y el concepto de “obligaciones contractuales” en el Reglamento Roma I

Resumen

La determinación de las fuentes de regulación de la “fiducia inmobiliaria de administración” en el comercio internacional es ciertamente compleja. La internacionalización de este novedoso entramado negocial, su polémica naturaleza jurídica, la disparidad normativa existente en Derecho comparado, el fracaso de ciertos intentos unificadores en materia fiduciaria, y la consecuente necesidad de acudir al tradicional método conflictual, constituyen las principales notas que caracterizan la reglamentación de este tipo de transacciones fiduciarias en el tráfico comercial internacional. En este trabajo se analizan algunos de los problemas de calificación que plantean estos entramados en sede conflictual. Puesto que estamos ante una significativa “operación compleja”, compuesta por numerosas relaciones jurídicas de distinta naturaleza, se ha optado por realizar una calificación múltiple y, a partir de ahí, se ha determinado si algunas de ellas tienen carácter contractual en el sentido del Reglamento Roma I, y si se subsumen en el ámbito material de dicho instrumento europeo. Para ello, no solo se ha de traer a colación el concepto europeo de “obligaciones contractuales”; se debe examinar también el significado y alcance de la exclusión de los trusts prevista en el art. 1.2º.h) del Reglamento Roma I. Reglamento cuyas disposiciones, en todo caso, han de ser interpretadas y aplicadas de manera uniforme por todos los Estados parte, con independencia del tratamiento que reciban estas instituciones en sus sistemas jurídicos.