@article{Taltavull de la Paz_Juárez_2015, title={Una serie histórica de precios residenciales para España}, volume={47}, url={https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/76437}, abstractNote={<p>Este artículo reconstruye la serie de precios residenciales para España<br />desde la década de los sesenta hasta los ochenta del siglo xx utilizando el crédito<br />hipotecario como variable que aproxima su comportamiento. El análisis se realiza en<br />dos fases. En la primera, se muestra la validez de la variable elegida mediante la<br />evaluación de sus similitudes estadísticas con la evolución de los precios durante el<br />período en que se observan ambas (1987-2014). En la segunda, se define un modelo<br />donde se estima el comportamiento de largo plazo de los precios residenciales en<br />relación al PIB, como indicador fundamental en su evolución, y a la hipoteca unitaria,<br />para predecir hacia atrás la serie de precios residenciales, desde 1959 a 1986. Las<br />fases de cálculo utilizan metodologías ARIMA dentro de entornos de regresión para<br />la obtención de señales de los precios y la estimación del modelo de comportamiento<br />y la predicción. A continuación, se contrasta la lógica de la serie obtenida con un análisis<br />de los principales hechos económicos en España, y se compara la serie estimada<br />con la evolución de los precios residenciales en otros países como los del Reino Unido,<br />Francia, Estados Unidos, Alemania, los Países Bajos, Italia y Japón. Este enfoque<br />muestra similitudes en el comportamiento de los precios residenciales a lo largo de<br />50 años. La serie resultante del cálculo muestra la existencia de un fuerte aumento de<br />los precios de las viviendas durante dos décadas (1960 y 1970), casi ininterrumpidamente,<br />que llevaron a niveles de precios reales similares a los alcanzados en 2007,<br />seguidos de una corrección súbita similar en dureza a la que hoy día han experimentado<br />los precios residenciales en España.</p>}, number={186}, journal={Ciudad y Territorio Estudios Territoriales}, author={Taltavull de la Paz, Paloma and Juárez, Francisco}, year={2015}, month={dic.}, pages={639–656} }