Dinámica y valor inmobiliario en la Región Metropolitana Bogotá-Cundinamarca 2000-2022
DOI:
https://doi.org/10.37230/CyTET.2026.227.13Palabras clave:
Desarrollo urbano, Economía de la tierra, Expansión urbana, Uso de la tierra, Valor inmobiliarioResumen
Esta investigación analiza los procesos de transformación en 25 municipios de la Región Metropolitana de Bogotá, a partir de la evolución de sus dinámicas inmobiliarias y sus impactos en los procesos de valoración predial en el período 2000-2022. A través de una metodología de análisis predial y urbanístico y una aplicación econométrica; se pretende responder por los cambios en las características prediales y de licenciamiento; así como el impacto de estas transformaciones sobre los valores inmobiliarios y la variación de los recaudos de impuesto predial como expresión de las capacidades de apropiación colectiva de dichas rentas. El estudio evidencia cómo los incentivos de la norma urbana generan ampliaciones de las áreas urbanas, modificando la vocación de los suelos rurales y, por ende, el valor inmobiliario de los municipios; sin que estos mayores valores se estén capturando en forma de impuestos para el beneficio colectivo.
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