CyTET_Reseñas y libros

CIUDAD Y TERRITORIO ESTUDIOS TERRITORIALES

Vol. LVII, Nº 225, OTOÑO 2025

Recensiones y reseñas de libros recibidos

Reviews and Books

Todos los libros reseñados están catalogados y disponibles para consulta en la Biblioteca General del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible:

https://www.mivau.gob.es/informacion-para-el-ciudadano/bibliotecas-de-acceso-publico/biblioteca-general-del-ministerio-de-fomento

EL SECUESTRO DE LA VIVIENDA. Por qué es tan difícil tener casa y cómo esto puede romper la sociedad

Jaime Palomera. Ediciones Planeta. 2025. Tapa blanda, 14 x 22 cm; 224 pp. 17 €; ISBN 9788411003582

Un ensayo muy recomendable y aclaratorio de la situación de desigualdad del mercado inmobiliario en España.

Va desgranando uno a uno los elementos que van colaborando en el incremento del precio de la vivienda agravando el panorama actual y afectando a millones de personas.

Desmonta, así, los mitos que, sobre el mercado inmobiliario, nos llegan sin cesar a través de medios de comunicación o redes sociales. ¿Quién no ha escuchado, “el precio de los pisos sube porque hay poca oferta”, o “el problema no son los precios, sino los salarios bajos”? En este libro se desentrañan todos estos argumentos, desmontándolos y dejándolos vacíos de contenido y se nos explica que es verdad que el mercado está intervenido, pero en favor del rentismo.

Es una llamada de atención y una llamada a la acción porque, recordemos, la vivienda es un derecho fundamental.

Índice de contenidos:

Jaime Palomera Zaidel es doctor en Antropología Económica por la Universitat de Barcelona, investigador y cofundador del Instituto de Investigación Urbana (IDRA) y del Sindicat de Llogateres. Obtuvo su máster en la Universidad de Londres y ha trabajado en diversas instituciones, además de haber sido investigador visitante en Nueva York y París. Ha publicado estudios en prestigiosas revistas científicas internacionales, y uno de sus artículos sobre la burbuja inmobiliaria fue reconocido como uno de los más relevantes de los últimos cuarenta años.

Subdirección General de Políticas Urbanas

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EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA. Cómo desactivar la bomba de relojería que amenaza con colapsar España

Javier Burón. Arpa Editores. 2025. Tapa blanda, 14 x 21,3 cm; 336 pp. 18,90 €; ISBN 9788410313446

En nuestro mundo interconectado el problema del acceso a la vivienda es un problema global. Comparando modelos de políticas y mercados inmobiliarios, no solo europeos sino también de otros continentes, el autor analiza y diagnostica el problema que impide que mucha gente pueda acceder a una vivienda digna a un precio asumible. No se puede hablar de ciudad si solamente hay turistas y residentes de paso, es necesario que las ciudades se habiten, que haya vecinos y vecinas.

En este ensayo, el autor, que conoce políticas y mercados inmobiliarios, nos presenta soluciones concretas —no hay soluciones mágicas— propone una combinación de diferentes medidas que han de llevarse a cabo en conjunto, ya que ninguna solución es suficiente por sí sola. Estas medidas son a corto y largo plazo y necesitan inversión, tanto pública como privada, y pasan por la creación de un parque público de vivienda asequible y social o un mercado controlado por el Estado o no desregular dicho mercado, entre otras muchas iniciativas. Y no es una tarea sencilla.

Índice de contenidos:

Javier Burón es licenciado en Derecho por la Universidad de Deusto, Máster en Asesoría Fiscal por este mismo centro y Master Business Administration por el Instituto de Economía Aplicada a la Empresa de la Universidad del País Vasco. Es el director gerente de NASUVINSA, empresa pública de suelo industrial, vivienda y cohesión territorial del Gobierno de Navarra. Ha sido viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco y gerente de Vivienda en el Ayuntamiento de Barcelona. Antes fue consultor en políticas y servicios públicos y abogado especializado en derecho público (Cuatrecasas Gonçalves Pereira). Ha publicado cientos de artículos, estudios y análisis. Imparte anualmente conferencias y másteres, y asesora a Administraciones en diversos países de Europa y América.

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LA VIVIENDA SOCIAL Y ASEQUIBLE (análisis y propuestas para un derecho constitucional)

Joan Clos. Ediciones asimétricas. 2025. Tapa blanda, 13,3 x 20,3 cm; 200 pp. 20,90 €; ISBN 9788410065734

El autor aborda en La vivienda social y asequible uno de los mayores desafíos políticos, sociales y económicos de nuestro tiempo: garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada como derecho constitucional.

A través de una reflexión propia y una visión amplia del panorama, el libro analiza la evolución histórica de la política pública de acceso a la vivienda en España, desde los modelos desarrollistas de mediados del siglo XX hasta las dramáticas consecuencias de la crisis inmobiliaria de 2008. El autor desentraña los éxitos y fracasos del anterior modelo de vivienda protegida, el impacto de la llamada «liberalización del suelo» y las indefiniciones competenciales y financieras entre los distintos niveles de la administración.

Clos propone soluciones innovadoras, centradas principalmente en el diseño de las ciudades y el ordenamiento urbanístico como herramienta para combatir la escasez de oferta de vivienda social y asequible.

Esta obra constituye una llamada a la acción de lo público para garantizar el acceso efectivo a una vivienda digna para quienes el mercado inmobiliario no ofrece solución. La vivienda social y asequible es una lectura para urbanistas, responsables políticos, académicos y cualquier persona comprometida con un modelo de ciudad que sitúe la vivienda digna al alcance de todos.

Índice de contenidos:

Joan Clos fue subsecretario general de Naciones Unidas y director ejecutivo del Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONU-Hábitat) entre 2010 y 2017, la agencia de Naciones Unidas responsable de la promoción de ciudades sostenibles, resilientes y prósperas. Durante su mandato, lideró la elaboración de la Nueva Agenda Urbana y fue nombrado secretario general de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre la Vivienda y el Desarrollo Urbano Sostenible - Hábitat III. Nacido en Barcelona (Parets del Vallès), es un médico con una distinguida carrera en el servicio público y la diplomacia. Se graduó en Medicina por la Universidad Autónoma de Barcelona. Posteriormente se especializó en Salud Pública y Epidemiología en la Universidad de Edimburgo. Fue elegido dos veces alcalde de Barcelona, desde 1997 hasta 2006, después de haber sido concejal de la ciudad entre 1983 y 1987, año en que se hizo cargo de la reforma urbanística del centro histórico de Barcelona.

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EL SISTEMA YA NO FINANCIA BURBUJAS: ESCASEZ DE VIVIENDA Y CAÍDA DEL CRÉDITO. Un análisis del periodo 1998-2023 que cuestiona el modelo residencial español

Ignacio Ezquiaga. Funcas. 2024, Madrid. Estudios de la Fundación, Serie Economía y Sociedad, núm. 102. 327 pp., 122 figuras; ISBN 978-84-17609-72-6

Descarga gratuita del libro completo en:

https://www.funcas.es/wp-content/uploads/2024/03/Estudios1023.pdf

Este libro se adentra en la compleja relación entre el crédito y la vivienda en España a lo largo del convulso periodo 1998-2023. El análisis de la historia financiera reciente, desde la burbuja financiera a la austeridad y la reforma bancaria, permite al autor concluir que el modelo residencial español precisa de una reforma estructural que garantice tanto el hábitat para los hogares como su financiación. Está dirigido a analistas y profesionales, tanto del sector bancario como del inmobiliario-residencial, pero por su lenguaje sencillo y estilo claro y pedagógico es también accesible a estudiantes y a todos los interesados en entender las razones de la crisis actual de vivienda.

El libro tiene como punto de partida el modelo residencial triangular que ha sido el dominante desde la transición. La producción y venta de viviendas es, en ese modelo, resultado de la participación activa de tres roles muy definidos: los promotores-propietarios de suelos, que los desarrollan y edifican, de acuerdo con el planeamiento; los bancos que financian las promociones y que, a su vez, apelan a los mercados internacionales gracias a la garantía hipotecaria de sus préstamos; y los hogares que acceden a la propiedad, fundamentalmente, con su subrogación de los préstamos hipotecarios de la promoción, que se transforma así en un préstamo a largo plazo. Un proceso basado en la propiedad y en el mercado libre. Ezquiaga nos muestra que este modelo favoreció la burbuja inmobiliaria, entendida como producción masiva y financiación de suelos a precios de vivienda inasequibles para amplias capas de la población en un entorno de euforia en todos los participantes. Esta que terminó en 2008 en una crisis bancaria —y sus pánicos— y en una versión española de la Gran Recesión cuya sombra se proyecta hasta hoy.

Aquí el crédito es contemplado como un proceso de gestión de la información por parte de los bancos, las entidades especializadas con acceso a la financiación de último recurso del banco central, que cubre desde la concesión hasta la recuperación de la morosidad y de los activos adjudicados, el análisis y el control de riesgos. Por ello, abarca los balances de los bancos, pero también a las instituciones como Sareb y los fondos internacionales que han sedo destino final de los activos inmobiliarios.

El sistema bancario ha recuperado la estabilidad, reformado y reestructurado, al alto coste de la crisis pasada, pero su rol ha cambiado y su control de riesgos le ha hecho contemplar de manera más rigurosa el proceso de crédito. La economía española ha recuperado competitividad, los salarios han vuelto a crecer y el saldo exterior positivo ha permitido una importante reducción de la deuda externa. El modelo español ya no es adicto a la deuda y a la construcción residencial. Sin embargo, algo falla. La escasez actual de vivienda y su elevado precio impiden que los jóvenes y otros amplios grupos sociales puedan acceder a ella, mientras la producción de viviendas sigue en mínimos y el desarrollo de suelos sigue interrumpido. Es la crisis de asequibilidad actual.

En la búsqueda de una causa, Ezquiaga nos hace tornar la mirada al fallo del modelo residencial: ahora que el sistema bancario ya no financia burbujas, es decir, ahora que la asequibilidad vuelve a ser el criterio central de concesión hipotecaria a promotores y hogares, la clamorosa ausencia de una oferta de alquiler público y privado, orientado a contratos a largo plazo, muestra las consecuencias de un modelo en crisis. Las viviendas que se producen para atender los nuevos hogares son las asequibles a grupos sociales más acomodados —por eso son pocas—, quedando la mayoría de los demandantes de primera vivienda sin acceso. Esta demanda embalsada ha retrasado la emancipación juvenil o ha acudido al mercado de alquiler, colapsado por la oferta limitada con la inusual demanda.

Índice de contenidos resumido

  1. Introducción: el crédito como proceso y el modelo residencial
  2. Marco analítico: euforias y pánicos y el papel estelar de los bancos en el modelo residencial que la reforma bancaria ha cuestionado
  3. Viviendas y hogares
  4. Crédito
  5. La sombra de la crisis inmobiliaria: Cambio estructural de la economía española: las nuevas bases de un crecimiento menos dependiente de la construcción y de la financiación externa y la crisis de acceso a la primera vivienda
  6. Conclusiones: reequilibrar el modelo residencial

Ignacio Ezquiaga (Madrid, 1961) es el autor de este libro, encargado y publicado por FUNCAS a través de su serie de Estudios de la Fundación, que da a conocer trabajos de investigación monográficos. Ezquiaga es doctor en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Autónoma de Madrid (UAM) y ha compaginado desde 1984 su carrera académica como profesor de postgrado y autor de numerosos libros y artículos especializados en finanzas, con la profesional en el mundo de la banca y es, por tanto, testigo cualificado del periodo que se analiza. El autor ha acumulado una larga experiencia —de unos 40 años— en finanzas, banca y mercados financieros, así como en análisis macro. Fue director del servicio de estudios de Gesmosa y socio fundacional de Afi. En 2002 es nombrado director financiero (CFO) de CajaMurcia y en 2010 de Banco Mare Nostrum (BMN) —entidad resultante de la fusión con otras tres antiguas cajas—, pasando a ser a partir de 2018 director corporativo de banca privada y gestión de activos en Bankia y CaixaBank. Ha sido miembro de los consejos de administración de varios bancos, compañías de seguros y empresas cotizadas. Es colaborador habitual en medios como Cinco Días, Expansión o El País y en redes sociales. Cerrada ya su etapa en banca, es colaborador de Funcas en una línea de investigación sobre vivienda, así como de AFI y del Máster de Finanzas de la Universidad de Murcia.

Ignacio Ezquiaga

Doctor en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Autónoma de Madrid (UAM)

TOLDO VERDE. Postales de otro patrimonio

Pablo Arboleda (textos) y Kike Carbajal (fotografías). Ediciones asimétricas. 2024, tapa dura, 17,5 x 24,5 cm, 186 pp.;
33,25 € en papel; ISBN: 9788410065130

En palabras del propio Pablo Arboleda: “este libro es un experimento resultado de un cúmulo de experimentos”.

Lo que empezó como un grupo de Facebook “Amigos del Toldo Verde”, continuó con un reportaje en El Periódico sobre el grupo y junto con el foto-ensayo “Ladrillo visto, toldo verde” de Kike Carbajal publicado en el diario El Salto, culminó en la obra que ahora nos ocupa.

A través de aproximadamente treinta fotografías o “postales” podemos pasear por distintos distritos de la ciudad de Madrid, si bien podríamos sustituir ese nombre por el nombre de muchas otras ciudades españolas.

De la complicidad de ambos autores surge esta reivindicación de un paisaje muy nuestro, de nuestros barrios, que se refleja en las periferias de muchas ciudades, a través del cual podemos ir descubriendo la evolución del país en el contexto del desarrollismo y que transformó dicho paisaje a lo largo del siglo XX.

Estamos, sin duda, ante un homenaje a la “España del toldo verde”.

Índice de contenidos:

Pablo Arboleda (1985) es investigador en el Instituto de Lengua, Literatura y Antropología del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (ILLA-CSIC). Arquitecto de formación, ha estudiado y trabajado en varias universidades de España, Francia, Canadá, Alemania y Escocia, donde su perfil interdisciplinar ha ido apuntalándose gracias al interés por los estudios patrimoniales, los estudios urbanos, la geografía y la antropología cultural, y las artes visuales. Su principal línea de investigación aborda las llamadas “ruinas modernas”, espacios abandonados en contextos de desindustrialización y crisis, y en los que un pasado convulso converge con una suerte de fascinación estética en el presente. Autor de una treintena de publicaciones científicas que se nutren de la fotografía, el video, el cómic o la poesía, su trabajo supone una apuesta decidida por la creatividad como estrategia para comunicar con públicos más allá de la academia. En esta estela, Toldo verde supone su primer libro y su primera incursión explícita a la periferia urbana entendida como realidad cultural y patrimonial.

Kike Carbajal (1976) es un fotógrafo afincado en Madrid cuyo trabajo ha basculado entre grandes editoriales, prensa nacional, revistas, comunicación corporativa y publicidad. Su pasión por el género documental y la antropología visual le ha llevado a realizar multitud de proyectos para fundaciones en Europa y África, colaborar en iniciativas audiovisuales y exposiciones, e investigar así un amplio abanico de temáticas que abarcan desde lo más cotidiano a lo más devastador. Su mirada ha captado la persecución de los albinos en Mozambique, las condiciones de vida tanto de los pigmeos Baka en la selva de Camerún como las de los saharauis en los campamentos de refugiados, la evolución vital de los empleados de una empresa “puntocom”, la desaparición del pequeño comercio, e incluso las salvajes fiestas con animales en nuestro país. Somos la calle (Popurrit, 2017) fue su primer libro, una exploración en clave de street photography sobre los habitantes de la capital; Toldo verde es igual, pero al contrario.

Subdirección General de Políticas Urbanas

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